Proprietarii apartamentelor mari incep sa tina la pret

Preturile apartamentelor din Bucuresti au ramas pe un trend descendent in ultimele 12 luni, insa scaderea, altadata destul de abrupta, s-a redus sistematic in ultimii ani, in special in cazul apartamentelor mari, de 3 si 4 camere. Explicatia rezida in efectul pe care programul Prima Casa l-a avut asupra pietei imobiliare. Initial, cei care au accesat un credit prin programul guvernamental se puteau incadra pentru o garsoniera sau un apartament de 2 camere, insa odata cu scaderea preturilor locuintelor si marirea plafonului maxim al creditului garantat in cadrul programului Prima Casa, populatia a inceput sa se indrepte si spre apartamente cu un numar superior de camere.

Astfel, daca intre ianuarie 2013 si ianuarie 2014 pretul mediu al unui apartament cu 4 camere in Bucuresti a scazut cu 7%, de la 97.558 de euro la 90.155 de euro, intre ianuarie 2014 si ianuarie 2015 scaderea a fost de doar 1%, de la 90.155 de euro la 89.367 de euro, arata o analiza bazata pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat in calcul toate ofertele imobiliare publicate de particulari in presa si pe internet.

Acelasi trend se observa si in cazul apartamentelor cu 3 camere din Capitala, care au inregistrat o scadere de 4% intre ianuarie 2013 si ianuarie 2014, in timp ce intre ianuarie 2014 si ianuarie 2015 pretul acestora a scazut cu doar 1%, ajungand sa coste luna trecuta in medie 69.507 euro.

Spre deosebire de preturile apartamentelor cu 3 si 4 camere, pretul apartamentelor cu 2 camere a avut o scadere destul de constanta in ultimii doi ani. Spre exemplu, intre ianuarie 2013 si ianuarie 2014 apartamentele cu 2 camere s-au depreciat cu 3%, in timp ce intre ianuarie 2014 si ianuarie 2015 ieftinirea a fost de 2%, pretul mediu al unui apartament cu 2 camere in Bucuresti fiind de 50.544 de euro luna trecuta.

Si garsonierele s-au ieftinit cu o valoare destul de constanta in ultimii doi ani, cu 5% intre ianuarie 2013 si ianuarie 2014 si cu 4% intre ianuarie 2014 si ianuarie 2015, ajungand sa coste in medie 31.576 euro luna trecuta in Capitala.

Numarul ofertelor de vanzare a crescut cu aproape o treime in ultimii doi ani

Din punctul de vedere al ofertelor de vanzare aparute pe piata din Bucuresti, luna trecuta s-au inregistrat in total 2.989, record absolut in ultimii noua ani pentru luna ianuarie. Astfel, in ianuarie 2015, anunturiparticulari.ro a contabilizat cu 5% mai multe oferte de vanzare decat in urma cu 12 luni si cu 31% mai multe decat in urma cu 24 de luni.

Din totalul de 2.989 de anunturi de vanzare inregistrate luna trecuta, 1.292 sunt pentru apartamente cu 2 camere, 858 sunt pentru apartemente cu 3 camere, 637 sunt pentru garsoniere si 202 sunt pentru apartamente cu 4 camere.

www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliara care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toata presa scrisa centrala si de pe internet. Metodologia folosita exclude ofertele agentiilor imobiliare, aparitiile multiple si ia in calcul doar anunturile care apar pentru prima data in presa sau pe internet.