2014, cel mai constant an pentru piata rezidentiala din Bucuresti din ultimii 8 ani

2014 a fost de departe cel mai constant an al pietei imobiliare in ceea ce priveste pretul de vanzare al apartamentelor. Variatiile de pret au fost nesemnificative, diferenta dintre preturile inregistrate la inceputul anului fata de luna decembrie 2014 fiind in medie de 1% cu plus sau minus.

Apartamentele de 2 si 3 camere s-au scumpit usor

O analiza bazata pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat in calcul toate ofertele imobiliare publicate de particulari in presa si pe internet, arata ca in Bucuresti, in ultimele 12 luni, cea mai mare crestere au avut-o apartamentele cu 3 camere, pretul mediu al acestora marindu-se cu 1,3%, de la 70.236 euro in decembrie 2013 la 71.121 euro. Pretul mediu de vanzare al apartamentelor cu 2 camere a crescut si el in ultimele 12 luni cu 0,8%, de la 50.282 euro, cat era in decembrie 2013, la 50.676 euro. La polul opus se situeaza garsonierele, al caror pret mediu de vanzare a scazut in ultimele 12 luni cu 2,5%, de la 32.012 euro in decembrie 2013 la 31.229 euro. Pretul apartamentelor cu 4 camere a avut cea mai mica variatie, scazand cu doar 0,2%, de la 89.568 euro in decembrie 2013 la 89.406 euro in decembrie 2014.

Chiar daca preturile au ramas destul de constante pe intreaga durata a anului, cresterea usoara inregistrata in decembrie 2014 fata de decembrie 2013 in cazul apartamentelor cu 2 si 3 camere este prima de acest gen intr-o luna decembrie in ultimii 8 ani, iar acest lucru ar putea da semnalul ca in 2015 vom avea un trend ascendent al preturilor pe piata imobiliara.

2014: cu 14% mai multe apartamente scoase la vanzare fata de 2013

Din punctul de vedere al ofertelor de vanzare aparute pe piata din Bucuresti, in 2014 au fost inregistrate in total 33.259, cu aproximativ 4.500 mai multe decat in 2013. Din totalul de 33.259 de oferte, 42% sunt oferte de apartamente cu 2 camere, 29% sunt oferte de apartamente cu 3 camere, 21% sunt oferte de garsoniere si 8% sunt oferte de apartamente de 4 camere, conform cifrelor oferite de anunturiparticulari.ro.

Garsonierele continua sa piarda teren in fata apartamentelor cu 2 si 3 camere

In ultimii ani, bucurestenii s-au indreptat tot mai mult catre apartamentele de 2 si chiar 3 camere in dauna garsonierelor, care se afla pe o panta descendenta in preferintele lor. Acest lucru este vizibil si in proportiile ofertelor locuintelor aparute in piata, care s-au modificat destul de mult in ultimii 8 ani, marile perdante fiind garsonierele in fata apartamentelor cu 2 camere. Astfel, din totalul de 28.153 de oferte inregistrate in 2007, 37% erau oferte de apartamente cu 2 camere, (cu 5% mai putine decat in 2014), 28% erau oferte de apartamente cu 3 camere, (cu 1% mai putine decat in 2014), 25% erau oferte de garsoniere (cu 4% mai multe decat in 2014) si 10% erau oferte de apartamente cu 4 camere (cu 2% mai multe decat in 2014).

In concluzie, cresterea usoara a preturilor si a numarului ofertelor in cazul apartamentelor cu 2 si 3 camere demonstreaza inca o data impactul pe care l-a avut programul “Prima Casa” asupra pietei rezindentiale. Ridicarea plafonului maxim al creditului garantat „Prima Casa” si politica de incurajare a creditarii din ultimii ani a bancilor au facut ca cei care in urma cu cativa ani isi permiteau doar o garsoniera sa se poata indrepta catre achizitia unei locuinte cu 2 sau chiar 3 camere.

anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliara care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toata presa scrisa centrala si de pe internet. Metodologia folosita exclude ofertele agentiilor imobiliare, aparitiile multiple si ia in calcul doar anunturile care apar pentru prima data in presa sau pe internet.