Semne de revenire pe piata rezidentiala? Cresteri de pana la 6,5% inregistrate in octombrie la apartamentele vechi

Luna octombrie 2012 pare sa fi adus primele semne pozitive pe segmentul apartamentelor vechi din Capitala. Pentru prima oara in acest an, raportul lunar de monitorizare Anunturiparticulari.ro indica cresteri de pre pe toata linia intr-un interval de 30 de zile la garsoniere, apartamente de doua si trei camere. In cazul garsonierelor, consemnam si prima variatie pozitiva pe interval de un an de la inceputul crizei si pana in prezent, pretul mediu pentru o astfel de unitate fiind acum mai mare decat in octombrie 2011.

Exceptie de la aceasta tendinta o fac apartamentele de patru camere pentru care proprietarii au solicitat un pret mai mic cu 2% in luna octombrie. O explicatie in acest sens este insa numarul mai mic de oferte inregistrat lunar pe acest segment.

Luna care tocmai se incheie mai atinge un record: in octombrie, s-a consemnat cel mai mare numar de oferte pentru aceasta perioada a anului din 2009 incoace, nivelul fiind similar lunii septembrie 2012.

Evolutia preturilor
Daca in anii anteriori luna octombrie era una a stagnarii sau a scaderii comparativ cu luna anterioara, anul 2012 nu se inscrie in aceasta tendinta. Fata de luna septembrie 2012, aprecierile de pret pornesc de la 600 euro, in cazul apartamentelor de doua camere, si trec de 3.000 euro, in cazul unitatilor de trei camere.

Pretul mediu solicitat de proprietari pentru o garsoniera in Bucuresti a crescut in octombrie pentru prima oara din 2008 comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, depasind pragul de 36.760 euro. Daca variatia pe un interval de 12 luni este de +1%, echivalentul a aproape 200 euro, in comparatie cu luna septembrie 2012, observam o crestere de 6,5%, respectiv peste 2.200 euro.

O usoara crestere de la o luna la alta se inregistreaza si in cazul apartamentelor de doua camere. Daca in septembrie 2012 pretul mediu solicitat de proprietari ajungea la 55.150 euro, in octombrie, a ajuns la 55.740 euro, in crestere cu 1%. Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, statisticile inregistreaza o depreciere de 4%, de la aproximativ 58.200 euro.

Apartamentele de trei camere se inscriu si ele intr-un trend de crestere de la o luna la alta, variatia de pret fiind una notabila: 4% pe un interval de 30 de zile, din septembrie in octombrie 2012, echivalentul a peste 3.200 euro. Pretul mediu solicitat de proprietarii apartamentelor de trei camere trece in octombrie de pragul de 78.000 euro, dar este cu 3% mai mic fata de aceeasi luna a anului trecut, cand un apartament era in medie valorificat de proprietarii lui la peste 80.200 euro.

Singurele tipuri de unitati la care s-au consemnat scaderi au fost apartamentele de patru camere. Pretul mediu pentru o astfel de unitate in Bucuresti a ajuns in octombrie la aproximativ 94.500 euro, cu 2% mai putin comparativ cu luna septembrie a acestui an, cand proprietarii solicitau in medie 96.500 euro. Raportat la un interval de 12 luni, observam o variatie de pret de -6%, de la 100.900 euro.

Numarul de oferte
2.328 este numarul total de apartamente scoase la vanzare de proprietarii bucuresteni in luna care tocmai se incheie, raportul Anunțuriparticulari.ro consemnand astfel cel mai mare numar de oferte din ultimii 3 ani. Nivelul este similar celui inregistrat in luna septembrie a acestui an cand pe piata erau vehiculate 2.329 de noi oferte.

Apartamentele de doua camere conduc in topul numarului de oferte, potentialii clienti avand la dispozitie in octombrie 910 noi oferte de vanzare pe acest tip de unitati. Oferta este cu 15% mai bogata decat in aceeasi perioada a anului trecut, cand pe piata apareau aproximativ 790 de oferte noi, si apropiata ca nivel de oferta lunii septembrie 2012.

Proprietarii apartamentelor de trei camere au scos pe piața in octombrie 730 de unitati, cu 13% mai multe decat in urma cu exact 12 luni, echivalentul a 644 de unitați. Oferta se mentine astfel la acelasi nivel cu oferta disponibila in septembrie 2012.

In cazul garsonierelor, numarul ofertelor il depaseste in octombrie atat pe cel inregistrat in luna septembrie a acestui an, cat si pe cel din octombrie anul trecut: 462 de unitati au fost scoase la vanzare in luna care tocmai se incheie, cu 5 mai multe fata de luna septembrie si cu 17 comparativ cu luna octombrie. La fel ca in fiecare luna, proprietarii apartamentelor de patru camere pun la dispozitia clientilor cel mai mic numar de oferte din total. In octombrie, au fost scoase la vanzare 226 de astfel de unitati, cu 19 mai multe atat fata de luna septembrie a acestui an, cat si comparativ cu luna octombrie 2011.

Evolutie
La fel ca in fiecare an, lunile noiembrie si decembrie sunt marcate de scaderi ale preturilor si de un „inghet” care pune stapanire pe piata imobiliara. In aceste conditii, luna octombrie ar putea fi ultima in care proprietarii pot solicita preturi mai ridicate pentru locuintele lor. In plus, exista posibilitatea unei cereri in crestere ușoara in conditiile recentelor anunturi privind epuizarea fondurilor alocate programului Prima Casa.

Despre Anunturiparticulari.ro:
Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.net si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Agentie.NET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii Agentie.NET.