In luna august a acestui an, chiria medie pentru o garsoniera sau apartament de doua camere a fluctuat cu doar 2 euro, iar la unitatile de 3 si 4 camere chiar a scazut pe un interval de 30 de zile. Daca in urma cu patru ani, cu aproximativ 400 de euro, un chirias putea achita chiria pe o luna pentru o garsoniera, in 2012, cu aceeasi suma, poate inchiria un apartament cu 3 camere in Bucuresti.
O situatie aparte are loc in aceasta perioada si in ceea ce priveste oferta imobiliara nou aparuta pe piata. In august 2012, s-a inregistrat cel mai mic numar de oferte consemnat in aceasta perioada din 2009 si pana in prezent. Putin peste 2.600 de unitati au fost scoase la inchiriere in luna august de catre proprietari, oferta fiind cu 11% mai mica in comparatie cu august 2010, de exemplu.
Evolutia chiriilor la nivelul Capitalei
Situatia inca dificila din sectorul rezidential, precum si faptul ca posibilitatile de plata a unei chirii raman aceleasi si in aceasta perioada a anului pot fi considerate principalele motive pentru care proprietarii nu au mai majorat chiriile. La acestea, adaugam stagnarea pietei din ultimele 12 luni, precum si rezultatele extrem de slabe inregistrate anul acesta la Bacalaureat, ceea ce a dus automat si la un numar mai mic de studenti. Proprietarii au constientizat astfel situatia din piata si s-au adaptat contextului actual.
Chiria medie solicitata de proprietari in luna august pentru o garsoniera a ajuns la 227 euro, in crestere cu doar un euro comparativ cu luna iulie a acestui an si cu 2% mai mica decat in luna august 2011, cand chiria trecea de pragul de 230 euro.
Pentru un apartament de doua camere in Capitala, proprietarii solicita in medie aproximativ 320 euro/ luna, variatia fata de luna iulie 2012 fiind insignifianta, de sub 1%. Totusi, pe interval de un an, nivelul chiriei pe acest tip de unitate s-a majorat cu 2%, de la 315 euro, fiind singura situatie in care s-au inregistrat fluctuatii pozitive de la un an la altul.
O situatie aparte observam pe segmentul apartamentelor de 3 si 4 camere la care, in decurs de o luna, chiria medie solicitata de proprietari a scazut. Astfel, unui chirias aflat in cautarea unui apartament de trei camere i s-a solicitat in luna august o chirie de 413 euro, cu 2% mai putin comparativ cu luna iulie 2012, cand chiria ajungea la 422 euro. Diferența este si mai mare raportat la luna august a anului trecut, proprietarii solicitand atunci in medie 452 euro/ luna, cu 9% mai mult decat in prezent.
Chirii mai mici s-au inregistrat si pentru apartamentele de patru camere. In luna recent incheiata, statisticile Anunturiparticulari.ro indica o chirie medie de 565 euro/ luna pentru acest tip de unitati, cu 14% mai putin fata de aceeasi perioada a anului trecut, echivalentul a aproximativ 100 de euro. La acest tip de unitati insa, fluctuatiile sunt mai accentuate si prin prisma unui numar mai mic de oferte.
Variatie pret
Chirii medii solicitate de proprietari
Numarul de oferteLuna august 2012 nu a adus pe piata inchirierilor o oferta substantial mai bogata comparativ cu luna iulie a acestui an. Daca anul trecut variatiile din iulie pana in august in ceea ce priveste numarul de oferte ajungeau la +15%, anul acesta, oferta este cu doar 4% mai bogata pe un interval de 30 de zile, de la 2512 unitati, la 2611.
Peste 40% din totalul ofertei imobiliare nou aparute pe piata in luna august revine apartamentelor de doua camere. Putin peste 1.100 de unitati au fost scoase de proprietari la inchiriere in luna recent incheiata, cu 2% mai putine comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, dar si in crestere de la aproximativ 1030 unitati, cate erau inregistrate in luna iulie a acestui an.
In ceea ce priveste garsonierele, statisticile inregistreaza o scadere a ofertei imobiliare din iulie si pana in august 2012. Daca in iulie cei interesati puteau gasi pe piata 974 oferte noi pentru acest tip de unitati, in august, oferta a scazut pana la 955 garsoniere. Numarul de garsoniere scoase la inchiriat este totusi cu 2% mai mare comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, cand pe piata numaram 933 de oferte noi.
Cea mai accentuata scadere pe un interval de 12 luni o observam pe segmentul apartamentelor de 3 camere. Daca in luna august a anului trecut, proprietarii scoteau la inchiriere aproximativ 550 de unitați, oferta in august 2012 a scazut cu aproape 19%, echivalentul a peste 100 de unitati.
Oferta imobiliara este completata de apartamentele de 4 camere, 104 astfel de unitati aparand pe piata inchirierilor in luna august, cu 24% mai putine decat in luna august 2011, dar la un nivel similar cu luna iulie a acestui an, conform datelor Anunturiparticulari.ro.
Numarul apartamentelor scoase pe piata pentru inchiriere
Prognoza Anunturiparticulari.ro
Intrucat noul an universitar a fost calificat de multi drept elementul care ar putea dinamiza sectorul inchirierilor rezidentiale, comportamentul neobisnuit adoptat de proprietari in luna august ne face sa urmarim cu interes modul in care acestia vor actiona in septembrie. Cum aceasta luna este ultima dinaintea inceperii anului universitar, cel mai probabil vom asista la o crestere a numarului de oferte scoase pe piata, dar nu si la fluctuatii majore ale chiriilor inregistrate de la inceputul acestui an si pana in prezent.
Despre Anunturiparticulari.ro
Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.net si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu